Garbiketa digitala: nola merkaturatu zure COVID ondoko ondasunak itzultze egokiak lortzeko

Higiezinen Marketina

Espero zen bezala, COVID osteko merkatuan aukera aldatu egin da. Orain arte argi dirudi higiezinen jabeen eta higiezinen inbertitzaileen alde egin duela. Epe laburrerako egonaldien eta ostatu malguen eskaera gero eta handiagoa denez, helbide bat duen edonork —oporretako etxebizitza osoa edo ordezko logelak izan— ondo kokatuta dago joera aprobetxatzeko. Epe laburreko alokairu eskariari dagokionez, ia ez dago amaierarik.

Gainera, ez dago hornikuntza bistan. Brian Chesky Airbnb-eko zuzendari nagusiak jakinarazi du milioi 1 ostalari inguru beharrezkoa izango litzateke merkatuko eskaera betetzeko. Hori bereziki egia da familia anitzeko higiezinen kasuan, Airbnb-ren propietateen% 65 kategoriakoa da. 40 ate edo gutxiago dituzten familia anitzeko eraikinek orain arteko itzulketarik onenak izan dituzte. 

Arrisku txikia eta sari altua higiezinen jabearen zain dago, etxekoa, praktikoa edo eskala osoko jabetza anitzeko zorroa. Bi kasuetan, datuak, marketina eta automatizazioa dira jabearen lagunik onenak. Merkaturatze teknika zaharrek eskaeraren aldaketak galduko dituzte, eta eskulan intentsiboko fakturazio prozesua automatizatzeak (batez ere epe laburrerako alokairuekin) higiezinen inbertsioak hegoalderantz egin dezake. Plangintza egokia, prestaketa eta inbertsio maneiagarri batzuekin, jabeek ziur senti dezakete alokairua behar bezala kokatu dutela COVID osteko arrakasta lortzeko.

Oinez Aurrera Onena

COVID-19 mundu mailako krisia izan zen; efektuak eta ikuspegi aldaketak unibertsalak dira. Horrek esan nahi du COVID osteko gonbidatu gehienak gauza berdinak bilatzen dituztela, eta edozein ostalarientzako lehen urrats bikaina gauza horiek ondo daudela ziurtatzea litzateke. Zerrendek gonbidatuen arteko garbiketa protokolo hobetua eta saneamendu estrategiak iragartzen dituzte gonbidatu baten egonaldian. Airbnb-ren bost urratseko garbiketa-prozesuan parte hartzen duten ostalariek aipamen berezia jasotzen dute zerrendan, eta horrek islatzen du errenteriarrek horrelako ikusizko arrastoa izateko duten nahia. Etxeko garbiketa atzean gertatzen zen zerbait izaten zen; orain, gonbidatuek osasun eta segurtasun konponbideak ikusi nahi dituzte jabetza baten segurtasunean sinesteko.

Ostalariek etxeko laneko ekipamenduak ere kontuan izan behar dituzte beren zerrendak iragartzen dituztenean. Hilabeteak daramatza haririk gabeko internetek bidaiarien artean gehien bilatzen duen erosotasunetako bat izan da. Airbnb-k ikerketa bat argitaratu du, ordenagailu eramangarrientzako egokitutako lantokia gehitzen duten ostalariek beren kideek baino% 14 gehiago irabazten dutela erakutsi baitu. Laneko estazio zabal baten kalitate handiko irudiek (kafe osagarriak, inprimagailua, abiadura handiko Interneteko gaitasunak, agian) COVID garaiko demografia baliotsuenetako bat erakarriko dute: edozein lekutan lan egiten duen alokairua. 

Aldibereko zerrendak - The More The Merrier

Aldaketa etengabea izan da COVID osteko merkatuan. Jabetzaren jabeek merkatua denboran jartzen saiatu eta prezio egokia aurkitzeko asmakizunak jasan beharrean, merkatuaren buruko mina desagerrarazteko inbertsio adimendun bat egin dezakete. Marketin automatizatuak prezio optimizatuak errazten ditu. Inbertitzaileek eta jabeek merkatuan eskaria aztertuko duten eta jabetzak prezio maila egokian eta egonaldiaren iraupenean zerrendatuko duten teknologian inbertitu dezakete. Aukera biak txandakatu ditzake, iraupenaren edo aurrekontuaren arabera behar desberdinak dituzten gonbidatu gehiago erakartzeko. Epe laburreko alokairu gune anitzetan jabetza bera zerrendatu dezake, eta horietako bakoitzak audientzia desberdina biltzen du.

Eta marketin sistema automatikoa ezarrita, garrantzitsua da jabeek eta inbertitzaileek datuak jasotzea zerrenda bakoitzaren funtzionamenduaren inguruan. Jabearen ataria zenbaki garrantzitsuak zentralizatzeko leku bikaina izan daiteke, diru sarreren jarraipena, historiaren erreserba, gastuak eta ordainketak leku bakarrean gordetzeko. Inbertitzaileek uler dezakete marketin estrategia desberdinen arrakasta, eta jarrai dezakete zein prezio eta egonalditako ereduak erakartzen dituzten salmenta gehienak. Ordainketak automatiza ditzakete, kontabilitatea arrazionalizatu eta azken emaitzen jarraipena egin dezakete eta, aldi berean, metrika garrantzitsuak biltzen dituzte: okupazioa, hileko diru-sarrerak, etab.

Pasibotasuna Ordaindu-Desaktibatuta

Inbertitzaileek eta jabeek denbora eta buruko energia galtzen dute maizterren fakturazioaren xehetasunetara joaten direnean. Epe laburreko alokairuen kudeaketa praktikoa azkar gehitzen da. Jabeak harpidedunarekin, gonbidatuen fakturazioarekin eta NAN egiaztapenarekin, ordainketekin eta egonaldi bakoitzaren artean garbiketa egiten ari dira. Jabe batek aurreikus dezakeena baino azkarrago, kudeaketa-elementu horiek lanaldi osoko lan bihurtzen dira, hasierako helburu komun batetik urrunago lortuz: errenta pasiboa ezartzea.

Jabeek inbertsio bakarra egin dezakete jabetza kudeatzeko plataforma batean, beren diligentzia kudeatzen laguntzeko eta bezeroei esku libreko esperientzia altua eskaintzeko. Telefono smartphone aplikazio integratuek ID birtualaren egiaztapenaren bidez lagun dezakete eta esku libreko sarbide-giltza eman dezakete erosotasunerako. Jabeek kudeaketa lankidetza balia dezakete fakturazio prozesuan ere. Jabaria automatikoki ebaluatu ahal izango dute garbiketa beharrak eta mantentze lanak direla eta, eta lan eskaintza horiek etxez etxeko taldeei eta mantentze lanetako profesionalei azpikontratatu ditzakete. Ondoren, propietateak malgutasunez hornitu daitezke berehalako beharren arabera, jabeek fakturazioa gertatzen denean munduko edozein lekutan egotea ahalbidetuz. 

Pandemia osteko merkatuan errendimendu onena duen aktiboa malgutasuna da. Epe laburreko alokairuak dira inbertitzaile batek gerta dezakeen gertuen. Jendeak bizimodu kostu txikiagoak dituzten lokal berriak esploratzen ditu, beharrezko paisaia aldatzeko bidaiatzen du edo eremu berriak probatzen ditu bulegotik ateratzeko askatasun berriarekin. Epe laburreko alokairuak pandemia osteko mugimendu horretarako diseinatuta daude. Alokairu eskaintza duen edonork —garajearen gaineko logela edo puntako oporretako etxea— aukera izugarria du. Marketin automatizatua, neurrira egindako gonbidatuen eskaintza eta ondasunen kudeaketa pasiborako estrategiekin, jabe bakoitza behar bezala kokatuta egongo da pandemiaren ondorengo urrezko lasterketan parte hartzeko.

Zer deritzozu?

Gune honek Akismet-ek spam erabiltzen du. Ikasi zure iruzkina nola prozesatu den.